Blog

Ak ste sa stali vlastníkom novej nehnuteľnosti v rozmedzí od 2.1.2022 do 1.1.2023 vrátane, tak máte povinnosť podať daňového priznania za daň z nehnuteľnosti a to do konca januára tohto roka.  Ak ste sa ale stali vlastníkom nehnuteľnosti až k dátumu 2.1.2023, tak túto povinnosť budete mať až v roku 2024. 

Ide o miestnu daň, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Výšku dane určuje správca dane vo svojom všeobecnom nariadení. Správcom dane je príslušný obecný alebo mestský úrad, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Znamená to, že správcom dane nie je obec, či mesto, v ktorom máte ako fyzická osoba svoj trvalý pobyt alebo ako právnická osoba svoje sídlo.

Ak ste v minulom roku predali nehnuteľnosť, tak máte povinnosť podať daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, pokiaľ Vám táto povinnosť vznikla.  Daňové priznanie je nutné podať zo zákona najneskôr v termíne do štvrtka 31. marca. V rovnakom termíne ste povinný vypočítanú daň aj zaplatiť.

Sadzba dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti je 19 %, pokiaľ je Váš základ dane do 35 268,06 eur. Ak je Váš základ dane vyšší, tak je sadzba dane 25 %.

Kedy ste oslobodení od platenia dane? Oslobodení od platenia dane z predaja nehnuteľnosti ste len v prípade, ak ste vlastnili nehnuteľnosť dlhšie ako 5 rokov.

Stavebné povolenie je pomerne často spomínaná téma, najmä z hľadiska diskusií, ktoré sa týkajú dodatočného legalizovania nepovolených stavieb.

V aktuálnej dobe už vieme, že stavebný zákon ako ho poznáme ešte z roku 1976 a je platný do dnes, bude čoskoro novelizovaný. A to najmä z dôvodu „kopiacich sa“ nepovolených stavieb, ktoré sa vlastníci snažia dodatočne legalizovať.

Je ale ďaleko výhodnejšie zákony dodržiavať a mať na prípadnú stavbu, či rekonštrukciu platné stavebné povolenie. Ak pre nič iné, tak už len preto, že konanie o dodatočnom povolení stavby má prísnejší režim ako „klasické“ stavebné konanie.

Ak ste sa stali vlastníkom novej nehnuteľnosti v rozmedzí od 2.1.2021 do 1.1.2022 vrátane, tak máte povinnosť podať daňového priznania za daň z nehnuteľnosti a to do konca januára tohto roka.  Ak ste sa ale stali vlastníkom nehnuteľnosti až k dátumu 2.1.2022, tak túto povinnosť budete mať až v roku 2023. 

Ide o miestnu daň, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Výšku dane určuje správca dane vo svojom všeobecnom nariadení. Správcom dane je príslušný obecný alebo mestský úrad, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Znamená to, že správcom dane nie je obec, či mesto, v ktorom máte ako fyzická osoba svoj trvalý pobyt alebo ako právnická osoba svoje sídlo.

Pri našej práci sa denne stretávame v teréne s ľuďmi, ktorí nás častokrát žiadajú o rôzne rady súvisiace s realitami. V tomto článku vám odpovieme na jednu z pomerne často opakovaných otázok.

„Musím mať platné stavebné povolenie, ak idem rekonštruovať môj novo kúpený dom?“

Pri akejkoľvek rekonštrukcii stavieb sú len dve možnosti. Jednou je mať platné stavebné povolenie a tou druhou je súhlas stavebného úradu na základe ohlásenia stavebnej činnosti.

Teraz si v krátkosti zhrnieme v akom prípade vám bude stačiť jednoduchší spôsob ohlásenia stavebnému úradu.

Realitná kancelária ALFA Reality je úspešnou spoločnosťou o čom svedčia stovky našich klientov a referencie, ktoré od nich pravidelne dostávame. Samozrejme sme za to vďační :) 

Čo je ale skutočným dôvodom našej úspešnosti? Čo robíme preto, aby boli naši klienti, teda predávajúci aj kupujúci spokojní aj po ukončení celého obchodného procesu?