Kedy stačí stavbu/rekonštrukciu ohlásiť?
Pri našej práci sa denne stretávame v teréne s ľuďmi, ktorí nás častokrát žiadajú o rôzne rady súvisiace s realitami. V tomto článku vám odpovieme na jednu z pomerne často opakovaných otázok.
„Musím mať platné stavebné povolenie, ak idem rekonštruovať môj novo kúpený dom?“
Pri akejkoľvek rekonštrukcii stavieb sú len dve možnosti. Jednou je mať platné stavebné povolenie a tou druhou je súhlas stavebného úradu na základe ohlásenia stavebnej činnosti.
Teraz si v krátkosti zhrnieme v akom prípade vám bude stačiť jednoduchší spôsob ohlásenia stavebnému úradu.
Ak by sme mali citovať zákon § 55 ods. 2. stavebného zákona, tak ohlásenie stavebnému úradu stačí:
- pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
- pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,
- pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,
- pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
- pri stavbách elektronických komunikačných sietí umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
- pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
- pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných sietí na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,
- pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.
Tak a to je zo stavebného zákona všetko. Dôležité je zhrnúť základné informácie, že z uvedeného vyplýva:
- nemôžete meniť nosné konštrukcie, kde by ste potrebovali stanovisko statika,
- prístavba, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu, nemôže presiahnuť 25 m2 a výšku 4,5 m.
- nemal by sa výrazne meniť ani vzhľad stavby.
Toto sú záchytné body, s ktorými sa bežne ľudia stretávajú najčastejšie. V každom inom prípade, napr. ak presiahnete zastavanú plochu a bude väčšia ako 25 m2 alebo budete radikálne zasahovať do vnútorných konštrukcií stavby, hlavne čo sa statiky týka, tak už budete potrebovať žiadať o právoplatné stavebné povolenie.
V praxi sa najčastejšie stretávame s rekonštrukciami strechy, fasády, prístrešku, prístavby alebo nadstavby k rodinnému domu. Sú to bežné rekonštrukcie pri ktorých najčastejšie postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Je to zjednodušený postup pri zmenách a udržiavacích prácach na stavbe. V takomto prípade sa nevykonáva stavebné konanie, ktoré je správnym konaním a nevydáva sa správne rozhodnutie.
Pri stavebnom konaní by ste potrebovali originál projekty od projektanta a riadny stavebný dozor. V prípade ohlásenia vám k tlačivu o ohlásení stačí situačný nákres obsahujúci umiestnenie stavby na parcele (veľmi jednoducho nakreslené) a v jednoduchosti spracovaný technický opis stavby.
Následne je úlohou stavebné úradu konať a to znamená:
- prijať ohlásenie drobnej stavby, stavebnej úpravy alebo udržiavacích prác na stavbe,
- určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu, či udržiavacie práce na stavbe možno uskutočniť len na základe platného stavebného povolenia,
- oznámiť, proti uskutočneniu ohlásenej drobnej stavby, stavebnej úpravy, či udržiavacích prácach na stavbe nemá námietky.
Následne dostanete písomné oznámenie, ktoré sa nazýva opatrenie (nie rozhodnutie, to sa vydáva v riadnom stavebnom konaní).
