Stavebný zákon ako ho poznáme dnes
Stavebné povolenie je pomerne často spomínaná téma, najmä z hľadiska diskusií, ktoré sa týkajú dodatočného legalizovania nepovolených stavieb.
V aktuálnej dobe už vieme, že stavebný zákon ako ho poznáme ešte z roku 1976 a je platný do dnes, bude čoskoro novelizovaný. A to najmä z dôvodu „kopiacich sa“ nepovolených stavieb, ktoré sa vlastníci snažia dodatočne legalizovať.
Je ale ďaleko výhodnejšie zákony dodržiavať a mať na prípadnú stavbu, či rekonštrukciu platné stavebné povolenie. Ak pre nič iné, tak už len preto, že konanie o dodatočnom povolení stavby má prísnejší režim ako „klasické“ stavebné konanie.
Čo je teda dôležité vedieť na začiatok?
Stavebné konanie je vlastne preventívny dozor štátu, kde od 01.01.2003 stavebným úradom je obec, pričom pôsobnosť stavebného úradu je výkonom štátnej správy. V prípade, ak plánujete výstavbu domu, prípadne jednoduchú stavbu, či udržiavacie práce na stavbách a nebude Vám postačovať ohlásenie stavebnému úradu, tak budete musieť strpieť o niečo dlhší proces v stavebnom konaní.
Samotné stavebné konanie sa začína na podnet stavebníka, ktorým môže byť právnická alebo fyzická osoba a preukáže sa hlavne vlastníckym alebo iným právom k pozemku, ak tento pozemok je v územnom pláne určený na zastavenie.
Ak nie ste majiteľom predmetného pozemku, tak iným právom k pozemku sa najčastejšie myslí užívanie pozemku na základe nájomnej zmluvy alebo dohody o budúcej kúpnej zmluve, ak zo zmlúv vyplýva právo uskutočňovať stavbu alebo jej zmenu.
