Daň z nehnuteľnosti sa podáva do konca januára
Ak ste sa stali vlastníkom novej nehnuteľnosti v rozmedzí od 2.1.2021 do 1.1.2022 vrátane, tak máte povinnosť podať daňového priznania za daň z nehnuteľnosti a to do konca januára tohto roka. Ak ste sa ale stali vlastníkom nehnuteľnosti až k dátumu 2.1.2022, tak túto povinnosť budete mať až v roku 2023.
Ide o miestnu daň, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Výšku dane určuje správca dane vo svojom všeobecnom nariadení. Správcom dane je príslušný obecný alebo mestský úrad, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Znamená to, že správcom dane nie je obec, či mesto, v ktorom máte ako fyzická osoba svoj trvalý pobyt alebo ako právnická osoba svoje sídlo.
Napríklad: Pán Martin má trvalý pobyt v Martine, ale byt vlastní v Nitre. Znamená to, že správcom dane je mesto Nitra.
K dani z nehnuteľnosti sú najznámejšie dva druhy daňových priznaní:
– priznanie k dani z nehnuteľnosti – podáva každý u koho vzniká u správcu dane daňová povinnosť k prvej nehnuteľnosti, či už nadobudnutej kúpou, darovaní, zdedením alebo dražbou,
– čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti – podáva sa, ak sa daňovník stane vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti v rovnakom katastrálnom území, ak dôjde k zmene druhu, či výmery pozemku, k zmene účelu využitia, resp. ak daňovníkovi zanikne vlastníctvo. Ide v podstate o oznámenie nových skutočnosti.
Potom sú to menej známe opravné (ak chcete opraviť v lehote svoje prvé priznanie) a dodatočné (ak chcete opraviť svoje predošlé priznanie po uplynutí lehoty na jeho podanie).
Povinnosť podať priznanie alebo čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti má každý kto:
– sa stal vlastníkom prvej alebo ďalšej nehnuteľnosti a k 01.01.2022 je zapísaný v katastri nehnuteľnosti (rozlišuje sa len, či riadne alebo čiastkové – ak je to v rovnakom katastrálnom území),
– predal nehnuteľnosť a k 01.01.2022 už nie je zapísaný v katastri nehnuteľnosti,
– ak nastali zmeny vo vlastníctve, ktoré majú vplyv na výšku dane.
Znamená to, že ak ste v roku 2021 predali svoju nehnuteľnosť a k 31.12.2021 ste už neboli zapísaný v katastri nehnuteľnosti ako majiteľ nehnuteľnosti, alebo jej časti, tak je potrebné podať v termíne od 02.01.2022 do 31.01.2022 čiastkové priznanie na daň z nehnuteľnosti. Povinnosť platenia dane už mať ale nebudete.
O správnom stanovení termínu vzniku tejto daňovej povinnosti rozhoduje dátum povolenia vkladu, kedy kataster prepísal predmetnú nehnuteľnosť z pôvodného majiteľa na nového majiteľa.
Ak ste kúpili nehnuteľnosť v roku 2021 ale vklad na katastri bol povolený až 02.01.2022, tak toto priznanie podávate až v ďalšom roku, teda do 31.01.2023. Daň z nehnuteľnosti za rok 2022 v takomto prípade platí ešte pôvodný majiteľ.
Ak ste nehnuteľnosť nadobudli dražbou alebo dedením, tak v takom prípade Vám vzniká táto daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúcom po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti (schválenie príklepu súdom), respektíve v prípade dedenia je to prvý deň v mesiaci nasledujúcom po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve (rozhodnutie o dedičstve). V tomto prípade sa daňové priznanie podáva do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti, teda nie až v januári nasledujúceho roku. Zánik vlastníckych práv pri vydražení nastáva posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Napríklad: Pani Jana zdedila dom po otcovi, ktorý zomrel 5.5.2021 a právoplatné osvedčenie o dedičstve bolo vydané 7.10.2021. P. Jane teda vznikla daňová povinnosť dňa 1.11.2021 a keďže je povinné podať daňové priznanie do 30 dní, tak mala čas na jeho podanie do 30.11.2021.
Daň z nehnuteľnosti sa delí na tri samostatné dane:
– daň zo stavieb
– daň z pozemkov
– daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome
